De huurcommissie is een onafhankelijke instantie die op verzoek van huurder en verhuurder uitspraak doet en advies geeft over huurprijzen en servicekosten van woonruimten.
De huurcommissie kan ondermeer uitspraak doen in de volgende gevallen:
• Er is sprake van ernstige onderhoudsgebreken.
• Nadat de huurcommissie de huurprijs heeft verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken, heeft de verhuurder de onderhoudsgebreken verholpen. De huurder wil de door de verhuurder voorgestelde nieuwe huurprijs echter niet betalen.
• De huurprijs is hoger dan de maximale huurprijsgrens en de huurder wil huurverlaging.
• Er is een geschil over de hoogte van de servicekostenafrekening.
• De huurovereenkomst bestaat nog geen zes maanden en de huurder wil de huurprijs laten toetsen.
• Er is sprake van een all in-prijs.
• Huurder en verhuurder zijn het niet eens over de nieuwe huurprijs na woningverbetering.
• De huurder dient een bezwaarschrift bij de verhuurder in tegen de (jaarlijkse) huurverhoging.
• De huurder dient geen bezwaarschrift bij de verhuurder in tegen de (jaarlijkse) huurverhoging en betaalt de huurverhoging ook niet.
• Zij doet uitspraak over het voorschotbedrag voor servicekosten.
Er zijn zaken die wel vallen onder de regels van huur en verhuur van woonruimten, maar waarvoor u niet bij (het secretariaat van) de huurcommissies terecht kan.
Hiervoor kunnen andere instanties worden ingeschakeld.
• Het zoeken naar een nieuwe woning; de gemeente, een corporatie of makelaar
• Vragen over bedrijfsruimten; de Kamer van Koophandel (www.kamervankoophandel.nl)
• Het opzeggen van de huur; het Bureau voor Rechtshulp (www.bureaurechtshulp.nl), Sociaal Raadslieden (www.sociaalraadslieden.nl) en/of een advocaat.
• Aanvragen van huurtoeslag (www.toeslagen.nl)
• Vragen over burenoverlast; de politie. Burenoverlast kan ook worden gemeld bij de verhuurder.
• Algemene vragen over huurcontracten; het Bureau voor Rechtshulp en/of een advocaat.
• Het verhelpen van onderhoudsgebreken; de gemeente of het Bureau voor Rechtshulp. De huurcommissie kan de verhuurder niet verplichten tot het verhelpen van onderhoudsgebreken.
Als de huurprijs boven een bepaald bedrag ligt, dan is de woonruimte geliberaliseerd en zijn de puntentelling en de maximale huurprijsgrenzen niet meer van toepassing. In dit geval kan er geen beroep worden gedaan op de huurcommissie. Wel kan de huurder de eerste 6 maanden nadat een huurovereenkomst is ingegaan de huurprijs laten toetsen. Op grond van de puntentelling wordt dan bepaald wat de maximale huurprijs is. Het kan gebeuren dat de huurcommissie dan een maximale huurprijs vaststelt die onder de liberalisatiegrens ligt. In dat geval is de woonruimte niet meer geliberaliseerd. Elk jaar wordt er een nieuwe liberalisatiegrens vastgesteld. Voor meer informatie zie het dossier 'Huurliberalisatie' op www.vrom.nl/huurliberalisatie
Meer informatie over de huurcommissie vindt u op www.huurcommissie.nl.
De Huurcommissie is op werkdagen telefonisch bereikbaar van 8.30 tot 17.30 uur.
U kunt terecht met vragen over:
• een verzoekschrift dat u bij de Huurcommissie heeft ingediend;
• alle procedures die bij de Huurcommissie gevolgd kunnen worden;
• de huurprijswetgeving;
• het aanvragen van voorlichtingsmateriaal en formulieren.
Het gratis telefoonnummer is: 0800 - 488 72 43
Postadres
Huurcommissie
Postbus 16495
2500 BL Den Haag
